泰禾中国院子51套房源将被处置，项目曾入选“亚洲十大超级豪宅”

摘要： ...

泰禾集团建造的顶级豪宅被摆上了货架。

7月18日，澎湃新闻获取的一份资料显示，51套北京泰禾中国院子将被处置，此次处置资产的债权方为东方资产。

泰禾中国院子是泰禾“院子系”开山之作，是顶级中式院落别墅项目，曾连续三年入选“亚洲十大超级豪宅”‌，也是泰禾集团董事长黄其森得意之作。

根据资料内容来看，项目位于北京通州区长安街东起点与京杭大运河交汇处，以0.33超低容积率打造的稀缺独栋别墅，建成时间为2004年至2011年。

此次处置的51套房产建筑面积在320平方米至1837平方米不等，多数房屋的面积在380平方米至450平方米，其中37套毛坯，14套精装修，部分可能是当年样板房。

此次处置中面积最大的一套房源

如果按照当年约80000元/平方米的期房取证价格估算，这51套房源估值约24.3亿元，单套价格在2500万元至1.5亿元。若计入500平方米至2800平方米不等的花园面积，总估值可达约62亿元。

在这51套房源中，欧式风格有29套，中式风格有22套。从房源年限看，欧式风格多在2008年和2009年取得期房销售许可，并在2009年至2012年转为现房销售；中式风格的房屋则在2004年集中取得期房销售许可，于2006年、2010年和2012年转为现房销售。

标红房源为此次被处置房源

事实上，早在2012年，泰禾集团就把63套北京泰禾中国院子及其配套物业作为抵押，向东方资产融资了12亿元。

2018年9月26日，东方资产与北京泰禾签署了《债务重组协议》。当时的公告称，为满足项目运营的资金需求，泰禾集团控股子公司北京泰禾房地产开发有限公司通过债权转让方式向东方资产融资，债权转让后北京泰禾对东方资产负有本金10亿元的债务，期限不超过2年。

2020年6月泰禾集团公告称，为满足经营需要，泰禾集团全资子公司福州中夏房地产开发有限公司通过债权转让方式向东方资产上海分公司融资，债权转让后福州中夏对东方资产上海分公司负有本金51.6亿元的债务。作为担保方，泰禾集团为上述债务提供连带责任保证担保，期限不超过3年。

因逾期还款，东方资产向法院提起诉讼。

2024年1月，泰禾集团公告披露了和中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司（“东方资产上海分公司”）的金融借款纠纷案件。泰禾集团被判偿还东方资产上海分公司本金17.65亿元和重组收益8.02亿元，金额合计25.67亿元。东方资产上海分公司有权就厦门泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押资产行使抵押权、资产优先受偿权；泰禾投资、黄其森、福州中夏等承担连带保证责任。泰禾相关公司承担案件受理费、财产保全费。

事实上，在此次东方资产处置51套北京泰禾中国院子之前，中国华融也曾拍卖过10套北京泰禾中国院子。2023年，中国华融曾将10套北京泰禾中国院子房源进行法拍，最终113号楼骊宫流拍，评估价2.5亿元，其余9套基本按评估价7折成交，中国华融未能足额回收债权。

根据泰禾集团披露的最新信息显示，截至2024年12月31日，已到期尚未还款的借款本金为734.9亿元，被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元。

截至2025年2月28日，泰禾集团因工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷等，新增非重大主诉及被诉案件194起，涉案金额共计1.83亿元。