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他们这会儿的内部模型里，租金年增长假设只有2%，但出租率假设得达到九成二以上，“不追求暴涨，
从宏观数据看，趋势更清楚。戴德梁行统计，2023年港资在内地大宗物业投资总额中，
现金流就稳。这大概是最朴素的地产逻辑——把人留住，比什么都重要。至于这栋楼的主人是港资还是内资，是基金还是信托，
看的是苏州新市路这样的街角，有没有人愿意续租、续课、续杯奶茶。当住宅开发的潮水退去，
语速极快：“以前我们看的是住宅销售回款，这会儿看的是租金现金流。长租公寓的NOI能做到5%以上，
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未来会怎样？三股力量在拉扯。第一股是内地公募REITs的扩募节奏，如果保障性租赁住房REITs的发行速度加快，