保利发展35亿元竞得上海杨浦东外滩宅地：楼板价95530元/平方米，成杨浦新单价地王

6月19日，上海第五批集中出让的五宗地块进入现场竞价环节。本次出让的唯一一宗位于内环内的为杨浦区C090101单元01C5-02地块。该地块吸引六位竞买人参与竞拍，经过95轮竞价，最终保利发展（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司以35亿元的总价竞得，未触及中止价，溢价率30.79%，成交楼板价95530元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该地块的叫价过程相当激烈，虽然没达到中止价，成交单价达到9.5万元/平方米。这和近期该区域项目热销有关，位于杨浦内中环的保利外滩序BUND98一期首开日光，第二批次92套已取证6月28日开盘，本土地的入手也为第二批次的热销起到“助攻”。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，地块位于东外滩板块，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，建设用地面积14655.15平方米，容积率2.5，地上计容建筑面积36637.87平方米，起始总价为26.7600亿元，中止价37.4640亿元。

该地块周边新房翠湖滨江的均价为21万元/平方米，桐安里仍未开盘。据贝壳找房数据，二手房翡丽甲第成交均价14.96万元/平方米，首创天阅滨江成交均价13.31万元/平方米，保利香槟花园成交均价11.15万元/平方米。

制图：澎湃新闻记者 庞静涛

今日成交地块的楼板价超过了一路之隔的杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊），刷新杨浦滨江板块楼板价的新纪录，同时也是杨浦区住宅地块的新单价纪录。

2023年12月，招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司联合南通市鸿远置业有限公司获得01B4-04地块，成交价格16.2450亿元 ，楼板价95002元/平方米。该地块出让面积12666.4平方米，容积率1.35，建成后的项目即为桐安里。

杨浦区规土部门介绍，该地块区位优势明显，是杨浦区内环内稀缺的纯住宅地块，毗邻上海总体规划的中央活动区、外滩-陆家嘴世界客厅及15.5公里杨浦滨江门户核心、大连路总部研发集聚区。

该地块位置优势明显，位于内环内，距离杨浦滨江1公里，以地块为中心，15分钟车程范围内均可抵达外滩和浦东陆家嘴等上海核心商务区。地块距轨道交通18号线平凉路站5号口约200米，距轨道交通12号线、18号线江浦公园站3号口约500米。

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