摘要：
... 粤进深 严明会 据市场消息，南山区科技园深大旁的桂庙新村旧改项目——翰熙典居还没开盘，已开始降价。
前不久，翰熙典居2栋三、四单元拿到预售证，批准预售住宅334套，预售总面积39065.80平方米。
随后项目已启动认筹，冻资30万可享开盘9折优惠。
价格方面，项目备案均价约11.24万/㎡，备案均价9.47-12.45万/㎡，按开盘9折算的话，折后均价约10.12万/㎡，折后单价8.52-11.2万/㎡，总价在894-1758万/套。
其中，建面约105㎡户型折后总价约894万起，建面约120㎡户型折后总价约1038万起，建面约140㎡户型折后总价约1457万起。
而根据最新价格版本，冻资享9折基础上，开盘优惠0.98，准签优惠0.99，一次性付款再优惠0.99，等于一次性付款再优惠4个点，也即是8.6折优惠。
算下来，折后均价约9.67万/㎡，折后单价8.14-10.71万/㎡。
另外，登记冻资并参与选房流程还额外赠送1000元购物卡（不管最终是否购买都有）。
一般来说，开发商在公布销售政策方案后，几乎不会再降价，最多开盘的时候给一些福利。像翰熙典居这样未开盘就降价的，在深圳市场上少见。
翰熙典居为南山区桂庙新村旧改项目，全盘规划建设3030套住宅，三个地块分三期开发，分别为01-01、01-02、01-03地块。除去保障房和回迁房，可售商品房仅有714套，占比约23%左右。
项目总用地面积4.17万平方米，原规划总建筑面积36.91万平方米，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。
值得一提的是，翰熙典居位于深圳“最牛街道”——粤海街道，这条街走出了华为、腾讯等一大批著名企业，被称为“中国硅谷”，地段十分优越。
不过，项目虽然有着极佳的区位，但产品规划并不算好。
首先，居住的客群不纯粹，圈层混杂，是一个重要缺点。其次，容积率高，01地块容积率9.28，02地块9.32，03地块更是达到夸张的11.44。
此外，项目虽是新规户型，但设计相对传统。
以项目即将入市的02地块2栋三四单元户型为例，其105平户型只做了3房，120平、135平只做了3+1房。且新规产品的大面积飘窗，主卧270°飘窗采光等设计，也都没有看到。
翰熙典居的项目公司为深圳市贯凯投资有限公司。该公司成立于2022年10月，由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司、深圳市宇泽投资有限公司分别持股75%、15%、10%。
往上穿透，万亿企业管理由一家名为泽明国际有限公司的香港企业实际控制；阳光华艺房地产则由陈泽平、陈灏平、郑茹、陈雄铭持股40%、40%、10%、10%；宇泽投资由赖元潘100%持股。
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