超20万元/㎡！上海徐汇一地块由浙江民企竞得，刷新全国最高楼面单价

摘要： ...

20.03万元/平方米，上海徐汇一地块刷新全国最高楼面单价，成为新的全国单价“地王”。

7月25日，上海2025年第六批次土拍中，位于上海衡复风貌区与徐家汇商圈交汇地带的一幅核心地块徐汇区XH-02(TPL)单元 051-11地块，吸引了三组竞买人参拍。根据公开信息，该地块起始总价10.01亿元，起始楼面价约16万元/平方米，起始价便刷新了全国最高楼面单价。

现场经过28轮竞价后，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得，溢价率22.38%，成交楼面价为20.03万元/平方米，超越此前静安寺一宅地的16.23万元/平方米楼面价，刷新全国楼面单价纪录。

买家是谁？天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年，位于上海市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本15.5亿元，法定代表人为叶舒祺，持股比例为100%。据界面新闻报道，叶舒祺的父亲为“汽车模具大王”屹丰模具（集团）有限公司董事长叶华彪。

根据上海市台州商会官网，叶华彪为上海市台州商会常务副会长、屹丰汽车科技集团有限公司董事长。屹丰汽车科技集团有限公司是一家汽车模具制造商及车架零件制造商，成立于2000年，在中国有十多个生产基地，分布在上海、南京、广州等地，客户包括北京奔驰、宝马、大众、通用、上海汽车、奇瑞捷豹路虎、广菲克、广汽、北京汽车、吉利汽车、长城汽车等车企。

位于徐汇区的这个用地面积只有 4705平方米的“豆腐块地块”，是个怎样的地块？

澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源局了解到，该地块东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051-10 地块。规划用地性质为二类住宅组团用地，地块容积率上限仅为1.3，建筑限高15米。地块内住宅总建筑面积约5200平方米，同时设置面积不小于330平方米的公建配套及面积不大于580平方米的商业建筑。

该区域“出则繁华，入则静谧”。地块处于衡复历史文化风貌区与大徐家汇商圈交汇地带，是衡复风貌区近十年首宗新增住宅用地，毗邻上海交通大学。衡复板块作为上海规模最大、保存最完整的风貌区，梧桐林荫道、花园洋房与历史名人故居构成了独特的城市肌理。

地块周边交通便利，地块紧邻主干路华山路，一公里范围内覆盖轨道交通1号线、9号线、10号线及11号线，距交通大学站仅400米。商业氛围首屈一指，地块毗邻大徐家汇消费商圈，周边的港汇恒隆广场、徐家汇中心、美罗城、One ITC等消费地标举步即达，徐家汇是上海的重要功能承载区，整个区域重点打造全球城市的世界级商圈。

在教育、医疗等资源方面，地块周边坐拥全龄优质教育资源，地块一公里半径内覆盖7所知名小学（含高安路一小、世界小学等）、5所重点中学（含南洋模范中学、徐汇中学、复旦中学等）及多所优质幼儿园。地块临近国际和平妇幼保健院、天平街道社区卫生服务中心等优质医疗资源，步行可达徐家汇书院、衡复艺术中心、上海国际网球中心、徐家汇公园篮球场等公共文体设施。