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　　来源：中国房地产报

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　　债务重组进程不受影响。

　　中房报记者 曾冬梅丨广州报道

　　在华南城被香港高等法院下令清盘两天后，曾经的粤派千亿房企——合景泰富集团控股有限公司（以下简称“合景泰富”，01813.HK）也接到了清盘呈请。

　　8月13日，合景泰富发布公告，表示获悉山小额贷款有限公司（以下简称“新天地小贷”）于8月11日向香港高等法院提出了对该公司的清盘呈请，内容有关该公司所提供的担保未偿还金额约6.42亿元及应计利息约1.36亿元。

　　据了解，合景泰富与新天地小贷的债务纠纷案件已进入执行阶段，涉案的项目公司股权被冻结，该公司位于云南昭通的宅地和在建工程等也进入了询价评估流程。

　　8月14日，合景泰富方面对中国房地产报记者表示，经公司及境外律师评估，此次接获清盘呈请的风险在可控范围内。“公司已与境外债权人沟通，重组进程不会受到影响。公司已在积极协调处理，不会对日常经营产生影响。”

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　　小贷公司追债

　　公开资料显示，新天地小贷为阳光新天地控股集团旗下企业。阳光新天地控股集团是一家集金融投资，房地产投资开发，酒店管理，管理咨询于一体的多元化投资集团，下辖四大集团公司及30余家子公司，资产总额近百亿元，曾被评为“山东省百强民营企业”。新天地小贷是目前青岛市为数不多的可在全省开展业务的小贷公司。

　　合景泰富的公告没有披露与新天地小贷的合作详情，根据企查查的信息，新天地小贷已在青岛市中级人民法院起诉昭通臻远房地产开发有限公司（以下简称“昭通臻远”）、 广州市弘韬房地产开发有限公司、孔健岷、合景泰富、昭通憬欣房地产开发有限公司（以下简称“昭通憬欣”）。昭通臻远、昭通憬欣都是合景泰富集团下属子公司。

　　其中，昭通臻远、昭通憬欣均被列为执行人，有3个案件的执行法院为青岛市中级人民法院，执行标的总额约11亿元。昭通臻远0.5亿元的股权被青岛市中级人民法院冻结，其位于邵通中心城市省耕塘片区环湖路与金鹰街交叉口西南侧的土地使用权则在处置过程中。

　　昭通憬欣将被处置的是昭通中心城市省耕塘片区龙泉路与经十五路交叉口东南侧云（2021）昭阳区不动产权第0057508号《不动产权证》项下土地使用权及一期、二期地上建筑物266套房产和三期、四期在建工程。

　　2019年，合景泰富首次在昭通市落子，随后开发了云湖天境项目，权益占比67.11%。2020年12月，该公司在昭通拿下第二宗宅地，总成交金额4.71亿元，权益占比70.56%，项目案名为云湖天境·观湖。

　　根据昭通市披露的2024年三季度存量住宅用地项目清单，昭通憬欣开发的云湖天境项目约定的开工时间为2020年8月，竣工时间是2022年8月，截至2024年10月，该项目的建设状态为已开工未竣工。而昭通臻远拟开发的云湖天境·观湖约定开工时间为2022年7月，竣工时间2025年7月，但截至2024年10月，该项目仍未动工。

　　合景泰富表示，提出清盘呈请的债权人为境内非银机构，因上市公司对该债务提供担保，因此于境外提起清盘申请，试图通过清盘手段追讨债务。接下来，该公司将结合呈请的状况及境外债务重组的进度，考虑是否需要向香港高等法院申请认可令。

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　　多家内房股已被清盘

　　在合景泰富之前，已有不少内房股接获清盘呈请，如中国恒大、融创中国、碧桂园、世茂集团、富力地产、佳源国际、德信中国、景瑞控股等。大部分房企都采取了积极抗辩应对的措施，小部分则主动或被动接受了被清盘的命运。如，新力控股、中国恒大、佳源国际、德信中国、大发地产等已被香港高等法院颁令清盘，天誉置业则表示不会反对百慕达法院在聆讯上作出的任何清盘令。

　　最近接到清盘令的是华南城。今年1月份，花旗国际向香港高等法院提出对该公司的清盘呈请，内容有关该公司2024年4月到期的约2.9亿美元、年利率9%优先票据的3.06亿美元欠款。当时华南城表示将极力反对呈请，采取一切必要行动保护合法权利。然而，8月11日，该公司还是被香港高等法院下令清盘。

　　据市场消息，花旗国际等美元债持有人不接受华南城现金补偿及债转股的债务重组方案，期望清盘后拿回一定比例的现金，差额部分则通过此前提起的维好协议诉讼向华南城的国资股东追讨。

　　观韬律师事务所合伙人律师蔡国坚表示，当公司无法偿还到期债务或存在财务困境时，债权人通过清盘呈请可以确保公司资产被公平、透明地清算，从而最大限度地保障自身债权得以偿还。清盘呈请也可以作为一种手段，推动公司债务重组或达成和解方案。通过清盘呈请，法院会介入并任命清盘人接管公司资产，防止资产被滥用或转移，确保资产用于偿还债务。此外，清盘程序还能确保所有债权人按照法律规定的优先顺序获得清偿，避免个别债权人通过诉讼或其他方式优先获得偿付，从而保障全体债权人的公平权益。对于企业而言，清盘呈请并不一定导致公司被清盘，可以通过与债权人协商、偿还债务或提出重组方案等方式避免清盘。如果公司在清盘呈请后能够通过筹集资金、资产处置等方式偿还债务，法院可能会驳回清盘呈请。

　　根据合景泰富8月8日披露的公告，该公司正在寻求本金约45亿美元境外债务的全面解决方案。