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有的城市只开了个小口子。第三股是租客结构的变化，新一代租客对通勤时间敏感，对社区配套敏感，
未来会怎样？三股力量在拉扯。第一股是内地公募REITs的扩募节奏，如果保障性租赁住房REITs的发行速度加快，
眼睛盯着大湾区到长三角的工业用地转性项目。一位不愿具名的港资房企投资总监在电话里跟我聊了四十分钟，
港资退出的确定性会大幅提高。第二股是各城市对“非改居”的政策口径，有的城市允许存量商办改租赁住房，
香港同事问“为什么不能像香港那样每层设垃圾房”，内地团队回答“内地租客要外卖送到门口”。这种细节的摩擦，
工作日晚上也满。家长带孩子来，一待就是一个半小时，旁边奶茶店生意都好起来。”陈老板不知道什么叫NOI，
而香港本地住宅租金回报率长期在2.5%以上，商业物业能到3.5%。第二个是内地公募REITs扩容，
为什么是这会儿？三个数字绕不开。第一个是内地主要城市住宅租金回报率，普遍在1.5%到2%之间，